El propietario ofrece meses de gracia para reformas o puesta en valor del inmueble. Ubicación estratégica en el corazón de Palermo Viejo. Se alquila casa antigua de 1900, con 205 m² edificados sobre lote propio de 202 m², ideal para desarrollo comercial en una de las zonas más vibrantes y demandadas de la ciudad. El propietario ofrece meses de gracia para reformas o puesta en valor del inmueble. Características del lote: Frente: 8,66 metros Fondo: 23,32 metros Superficie total del lote: 202 m² Superficie construida: 205 m² Código Urbanístico: USAB2 Altura máxima: 14,60 m (PB + 4 pisos) Línea de Frente Interno (LFI): 16 m aprox Sin afectación por APH Usos comerciales viables: Restaurante / café Concept store / galería de arte / showroom de diseño Estudio creativo / oficinas boutique Espacio para talleres / escuela de cocina / bienestar Entorno privilegiado: Ubicación de alto tránsito peatonal y vehicular. Entorno consolidado con fuerte presencia gastronómica, turística y de diseño. A metros de: La Alacena, KOI Dumplings, El Desarmadero, La Casa del Habano, Juani Café, NOLA. Ideal para proyectos con identidad propia. Documentación técnica disponible: Estudio de factibilidad, planos preliminares y análisis del entorno. Consultanos para coordinar una visita y evaluar tu proyecto. Este tipo de oportunidades no se repite. Marina Villar Propiedades. Matrícula CUCICBA 9293 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios es del 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar honorarios a los inquilinos. Las medidas, superficies y valores de expensas consignados en este aviso son aproximados y no resultan vinculantes. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad y de los comprobantes correspondientes. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders y valores de expensas son aproximados y a solo título orientativo, no generando obligación contractual alguna. MOVILIDAD REDUCIDA: Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa y/o acondicionamientos para personas con movilidad reducida y no ser accesible para ellas.-